城家公寓，成立于2015年，是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌，城家公寓目前已在全国一线城市布局了近100家物业，共10000多间房源，服务了10万多住户。

华住酒店集团，是国内第一家多品牌酒店集团，全球酒店20强。自2005年创立以来，华住在短短数年间已经完成全国31省市的布局，并重点在长三角、环渤海湾、珠三角和中西部发达城市形成了密布的酒店网络。2010年3月26日，“华住酒店集团”的前身“汉庭酒店集团”(NASDAQ:HTHT)在纳斯达克成功上市。

华住以“成为世界住宿业领先品牌集团”为愿景，在创始人季琦的带领下，在中国超过200个城市里已经拥有2100多家酒店和30000多名员工，旗下拥有6个酒店品牌：包括商旅品牌——禧玥酒店、全季酒店、星程酒店、汉庭酒店、海友酒店，以及度假品牌——漫心度假酒店，在全国为宾客提供从高端到平价、商务差旅到休闲度假的住宿体验。

基于对“住”这个概念的反复理解，城家把华住的经营范围由酒店延伸到周租、月租和长租，并提供公寓、酒店、民宿不同的产品选择。以匠心精神营造高品质的居住环境，以酒店式的服务精心照顾每一位住客，致力于打造温馨、舒适、有温度的家外之家。

城家公寓开发了国内首个长短租结合的CAS系统，包括房态实时共享、自动智能排房、全渠道提前预售等功能。CAS系统除了可以保证空置率降为最低，还可以根据入住、退房情况，提前调度打扫人员，保证客房及时准备就绪，此外智能门锁系统已实现“去前台化”管理。叠加智能化功能，包括根据供需预测智能匹配长短租占比，通过大数据监控实现动态定价，实现公寓管理上的全面移动化等。CAS系统含从收益管理、定价模型到销售渠道以及运营管控支撑、服务内容的完整内容闭环设计。

城家公寓总结和启示作为酒店背景进军长租公寓市场的一员，城家公寓在有着得天独厚的酒店基因优势，并且在运营管理、供应链体系、品牌推广、存量房源、潜在客群的获取上嫁接的都很完美。

城家公寓品牌大事记：

2015年城家品牌由华住酒店集团和IDG资本共同出资成立。金辉担任华住酒店集团旗下城家公寓CEO。

2017年3月31日华住酒店集团旗下轻奢品牌，城家CitiGO全国首家直营店上海静安店首度亮相。

2017年4月，城家发布新概念轻奢酒店品牌——城家CitiGO

2017年5月12日城家app2.6.0发布

2017年7月7日，城家公寓宣布完成5000万美元Pre-A融资，由华住酒店集团和IDG资本增投

2017年7月12日城家app3.0.0发布

2017年10月31日城家app3.2.1发布

2017年11月24日，中闵集团总部揭牌仪式暨城家服务公寓入驻闵行七宝开业仪式在闵行区七宝镇华中路66号隆重举行。

2017年12月20日城家app3.2.2发布

2018年1月9日，城家公寓正式入驻北京开业典礼，在北京丰台区总部基地店盛大举行

2018年2月17日城家app3.3.0发布

城家公寓为了提升产品用户体验、品牌战略发展，积极引入来自不同领域的战略合作伙伴，如联手淘宝心选，创造空间消费升级新体验；与瑞铂慧家以及上海星铂酒店管理战略合作，在品牌升级、项目建设、经营管理等多方面资源进行共享和整合。从城家项目合作布局来看，截止到2017年底，城家在全国共有35家门店，其中34家直营店，仅有1家特许加盟店。而具备完善的加盟体系是城家的优势之一，未来城家进入到快速规划化和扩张时期，除了深耕城市发展直营店外，也开通加盟渠道，拓宽合作模式。

城家公寓品牌加盟优势：

1、短住产品：CitiGo

CitiGO是城家旗下轻奢酒店品牌。作为对城家公寓5-365天灵活住的补充，CitiGO为商务、旅游出现实现短期个性化体验，补充1-4天的需求空缺。

2、民宿产品：城家民居、城家民宿客栈

城家民居实质上就是分散式公寓，城家公寓提供的是适合年轻人的独居空间，而民居则提供了更大的空间，满足了多人居住的需求。而城家民宿客栈目标客群为在旅行度假途中想体验特色风情、又想享受到标准化服务的旅行者。

3、增值服务：基本无服务

除了基本住宿之外，城家提供了公区保洁、维修等免费服务。除此之外，城家部分门店仅提供收费洗衣增长服务，价格较低。③城家公寓商业模式盈利模式：各方面控制成本缩短回本年限

4、城家公寓盈利主要围绕两个5%——提升5%的收入和降低5%的成本。

收入方面，目前城家公寓已经处于稳定运营阶段，出租率为95%左右（实地走访上海5家门店数据），与大多数公寓一样，房屋租金、管理费是目前城家公寓的运营现金的主要来源。

节本增效方面，城家公寓深耕精细化运营，对成本控制非常的精准，从供应链、人员费用、装修时长、客源推广等全方面严格控制成本。在运营效率方面，能做到从拿项目到开业仅需100天左右，根据预约入住率一般在开业即可做到经营性盈利，从而缩短回本年限。

5、运营模式：灵活性运营

从灵活性来说，城家公寓租期灵活，短至1个月长至1年，对于押金要求也很灵活。虽然长短租结合的好处很明显，将产生一定的溢价空间，时间越短单价越高。但因为长短租结合在运营系统上有一定困难，以往，在住宿这件事上，长租和短租基本上“泾渭分明”，处于两个不同的领域，客户需求和运营管理体系也大相径庭。

6、拿房模式：轻资产拿房、不涉足重资产

由于城家的酒店背景和对产品的质量要求，城家直营店扮演的是“二房东”角色，而对于加盟店，采用委托管理的方式。从拿房模式来看，城家不做开发商新建，不购买物业，获取房源主要依靠巨大的社会组织关系，做旧楼改造，包含商业、办公旧楼改造，有一部分改造的物业来自于原来的经济型酒店。

1、申请人能够承担法律责任，对创业有想法。

2、心理健康，立足于长期发展。

3、认同品牌的加盟方式和经营理念，服从总部机构管理，积极配合总部的市场运作，遵纪守法，规范经营。

4、具备足够资金实力，能够满足加盟店的启动资金要求以及后期的经营费用。

5、品牌加盟商有较强的公关能力及策划组织各种促销活动的能力。

6、必须保证严格遵守品牌加盟的有关管理经销业务，信用保障，其它商业规划等方面的规划。

1、投资咨询：投资者以电话、传真、网上留言等方式向总部专业的投资顾问咨询相关合作事项，索取有关资料。

2、实地考察：投资者到总部所在地进行项目考察，并与总部工作人员进行业务交流。

3、资格审核：总部对投资者进行审核。确认投资者的合作资格。

4、签订合同：双方确认考察结果无争议，正式签订合同。

5、缴纳费用：投资者按所选择的投资类型向总部交纳相关的费用。

6、总部培训：总部安排投资者进行技术培训，培训合格后颁发授权铜牌。

7、店面装修：总部为加盟者提供装修指导，与设计指导。

8、开业：总部持续关注加盟者的经营情况，并给予经营指导与帮助。